Víte, že si můžete koupit apartmán v turistické rezidenci a pronajímat ho pomocí specializované firmy a v klidu podle nejnovějších španělských zákonů ?

Pronajímané apartmány jsou v oddělené rezidenci.  Tímto způsobem se předchází nepříjemným třenicím spojeným s overturismem, kde by jinak mohl vznikat pocit nerovnováhy – kdy jeden soused vydělává na pronájmech a druhý musí snášet vyšší provoz a rušivé vlivy. Tato separace zajišťuje harmonické soužití a respekt k životnímu prostředí pro všechny obyvatele.

Rozdíl mezi turistickou a běžnou rezidenční nemovitostí:

• Rezidenční nemovitost: Navržena pro trvalé bydlení, s povolením k obývání a 10% DPH při koupi. Nemusí splňovat turistické standardy. Pokud se majitel rozhodne nemovitost pronajímat turistům, musí získat turistické povolení a souhlas společenství vlastníků. Tato nemovitost nemá profesionální správu ani recepci.
• Turistické nemovitost:  Určeno pro majitele, kteří chtějí nemovitost pronajímat, když ji sami nevyužívají. DPH při koupi je 21 %, protože jde o podnikání. Nemovitost musí splňovat turistické předpisy, být plně vybavena a připravena k okamžitému užívání. Pronájem je spravován profesionálním správcem, včetně recepce, služeb check-in/out, fakturace a dalších povinných služeb.

Mohu požádat o vrácení daní?
Ano, pokud zakoupíte turistický apartmán a uzavřete dohodu s profesionálním správcem. Budete zaregistrováni jako „pronajímatel“ u španělských daňových úřadů a budete moci žádat o vrácení DPH za zaplacené náklady. Správcovská společnost vám poskytne podporu při daňových záležitostech.

Mohu svůj apartmán prodat?
Ano, apartmán můžete prodat jako jakoukoli jinou nemovitost. Nový majitel musí uhradit příslušné daně a převzít veškeré závazky spojené s nemovitostí.

Jaké mám povinnosti vůči správci?
Majitel je povinen delegovat správu pronájmu na společnost určenou developerem. Pokud není možné zajistit dostatečnou obsazenost, správce může využít inzerci k podpoře pronájmu. Správce bude spolupracovat s online platformami a cestovními kancelářemi, aby zajistil maximální obsazenost a ziskovost.

Jaká bude cena pronájmu mého apartmánu?
Ceny budou stanoveny po plném zahájení provozu. Správce provede tržní analýzu, zohlední kvalitu apartmánu, sezónní poptávku a další faktory, a na základě toho stanoví ceny, které budou předem konzultovány s majiteli.

Žiju tady a znám to tady. Chcete se na něco zeptat ? Neváhejte a napište mi. Ing. Zdenka Přívarová

 

---